Schweringen | Großzügiges Haus mit Baureserve, Scheune und Platz für Generationenwohnen oder Vermietung

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Schweringen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1929 errichtete Haus wurde 1977 durch einen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert.

Das Grundstück umfasst ca. 3.891 m² und beinhaltet bereits ein zusätzliches Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial. Eine große Scheune sowie weitere Nebengebäude bieten umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 296 m² Wohnfläche stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Die Immobilie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Insgesamt stehen 10 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.

Das Erdgeschoss (ca. 154 m²) umfasst ein Wohnzimmer (ca. 21 m²), Esszimmer (ca. 22 m²), Küche (ca. 13 m²), Schlafzimmer (ca. 19 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 9 m²), Bad (ca. 12 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 16 m²) sowie Flur- und Eingangsbereiche (ca. 25 m²). Zusätzliche Nebenflächen, Abstellräume und Stall bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss (ca. 143 m²) befinden sich fünf Zimmer (ca. 9 m² bis 22 m²), eine Küche (ca. 9 m²), ein Bad (ca. 6 m²), großzügige Flurbereiche sowie eine Dachterrasse.

Modernisierungen: Fenster 2009, Haustür, Bad und Küche 2017. 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert (Gasheizung kombiniert mit Solarthermie).

Die ruhige, ländliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für große Familien als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Schweringen im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch weitläufige Wiesen, Felder und eine naturnahe Landschaft entlang der Weser, die einen hohen Erholungswert bietet und insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv ist.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten wie Hoya und Nienburg/Weser. Nienburg bietet darüber hinaus eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, weiterführenden Schulen sowie kulturellen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ort Bücken, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Bücken verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule und stellt damit insbesondere für Familien mit Kindern einen attraktiven Standortfaktor dar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Der Bahnhof in Eystrup bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover, wodurch auch Pendler eine gute Anbindung haben.

Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Weser bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen und städtischer Infrastruktur und stellt damit einen idealen Standort für Familien, Ruhesuchende und Pendler dar.

+ Massives Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1929, Anbau ca. 1977)

+ ca. 296 m² Wohnfläche

+ ca. 3.891 m² Grundstück inkl. Bauplatz

+ Zwei separate Wohneinheiten

+ Teilweise überdachte Terrasse

+ Gartenflächen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

+ Carport und Stellplätze im Freien

+ Dachterrasse im Obergeschoss

+ Einbauküchen vorhanden

+ Modernisiertes Badezimmer im EG

+ Elektrische Rollläden im gesamten Haus

+ Gasheizung (erneuert 2021)

+ Solarthermie (2021)

+ Fenster vollständig erneuert (2009)

+ Haustür erneuert (2017)

+ Bad modernisiert (2017)

+ Küche erneuert (2017)

+ Teilunterkellert

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Scheune und Nebengebäude

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