Hipstedt | Großzügiges Architektenhaus mit Kamin, Garten und viel Platz für die Familie

Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Architektur und wurde 2016 umfassend saniert. Auf insgesamt ca. 242,91 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (ca. 143,74 m²) empfängt ein heller Flur mit Gäste-WC die Bewohner und Gäste. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage mit eingelassener Grube – ideal für Hobby oder Wartungsarbeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Das Esszimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse grenzt unmittelbar an die 2016 erneuerte, voll ausgestattete Küche. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein weiterer, leicht separierter Bereich auf versetzter Ebene umfasst zwei Zimmer sowie ein Duschbad und eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Kinderbereich.

Das Obergeschoss (ca. 99,17 m²) verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die versetzten Ebenen schaffen interessante Sichtachsen und unterstreichen den architektonischen Charakter des Hauses.

Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche mit großem Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Abstellraum und Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Eine nachträgliche Dach- und Zwischendeckendämmung verbessert die Energieeffizienz.

Fliesen- und Teppichböden prägen die Ausstattung. Zwei voneinander getrennte Terrassen in Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung sowie ein gepflegter Garten bieten attraktive Außenbereiche. Neben der Garage stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ein gepflegtes, großzügiges Zuhause mit Charakter und flexibler Raumstruktur.

Hipstedt ist eine idyllische Gemeinde mit rund 1.220 Einwohnern und gehört zur Samtgemeinde Geestequelle im nördlichsten Teil des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet dörflichen Charme mit einer guten regionalen Anbindung. Angrenzend befinden sich unter anderem Gnarrenburg sowie die im Landkreis Cuxhaven gelegenen Samtgemeinden Börde Lamstedt, Beverstedt und Bad Bederkesa.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Geestlandschaft, Wäldern und Wiesen und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber. Die Staatsforsten „Hinzel“, „Malse“ und „Beckesberg“ laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Zudem entspringt bei Hipstedt die Geeste, der nördlichste Nebenfluss der Weser, die in Bremerhaven in die Weser mündet.

Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 800 m). Die Grund- und Oberschule sind in der benachbarten Gemeinde Oerel angesiedelt, weiterführende Schulen wie Gymnasium, Real- und Hauptschule befinden sich in Bremervörde (ca. 13 km).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie innerhalb der Samtgemeinde vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Fachmärkten, Fitnessstudios, Schwimmbädern und weiteren Freizeitmöglichkeiten bietet Bremervörde.

Die medizinische Versorgung ist im Umkreis von ca. 3,5 km durch Haus- und Fachärzte gut abgedeckt.

Der Bahnhof Hipstedt bietet Anschluss an die Bahnstrecke Hamburg–Bremerhaven. Über die Bundesstraßen B71, B74 und B495 ist die Region gut erschlossen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse bestehen an die A27 (ca. 35 km) sowie an die A1 (ca. 45 km). Perspektivisch soll die geplante Küstenautobahn A20 mit Elbquerung die Infrastruktur zusätzlich stärken.

+ Baujahr 1977, saniert 2016

+ Gas-Zentralheizung Baujahr 2015

+ Nachträgliche Dach- und Zwischendeckendämmung

+ Keller

+ Fliesenböden und Teppich

+ Küche Baujahr 2016

+ Kaminofen im Erdgeschoss

+ Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss

+ Gäste-WC im Erdgeschoss

+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss

+ 2 Terrassen (Süd-Ost und Süd-West)

+ Garage mit eingelassener Grube

+ 2 PKW Stellplätze

+ Glasfaser in Kürze verfügbar

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