Achim – Baden | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 52 in Achim vereint solides Investment mit hoher Mieterzufriedenheit – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und befindet sich nach umfassender Modernisierung im Jahr 2020 – unter anderem mit neuer Heizungsanlage und hochwertigen Fenstern – in einem technisch zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung:

•  BJ 1972
•  Gesamtmiete: 6.360,00€
•  neue Heizung aus 2024
•  die meisten Fenster zwischen 2016-2021 erneuert
•  Gesamtwohnfläche: 533,55 m²:

          -Wohnung 1: 52,69 m²
          -Wohnung 2: 72,03 m²
          -Wohnung 3: 73,62 m²
          -Wohnung 4: 102,23 m²
          -Wohnung 5: 65,14 m²
          -Wohnung 6: 76,21 m²
          -Wohnung 7: 25,98 m²
          -Wohnung 8: 42,16 m²
          -Wohnung 9: 23,49 m²

• Gesamtgewerbefläche: 183,85 m²:

          -Friseur: 68,95 m²

          -Büro: 114,90 m²

• Gesamte Nutzfläche (Keller, Garage etc.): ca. 249,84 m²

Lage: 

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Achim und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Bahnhofstraße zählt zu den belebteren Straßen der Stadt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Achimer Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen nach Bremen sowie in andere Städte der Region. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die regelmäßig verkehren – besonders vorteilhaft für Schüler ist dabei die direkt in der Straße gelegene Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Fahrt zu den umliegenden Schulen ermöglicht.

Kontakt:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: 1.259.000,00 €

Außen-Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.