Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1928 errichtetes, massiv gebautes Reihenendhaus in gewachsener und sehr gefragter Wohnlage von Bremen. Das Haus wurde in den Jahren 2021 bis 2025 umfassend und hochwertig saniert und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 51,34 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 31,47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ein ausgebauter und gedämmter Spitzboden zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 82,81 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Der Garten ist zusätzlich über das Kellergeschoss erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche und einen Flur. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Kellerabdichtung inklusive Horizontal- und Vertikalsperre erneuert, die gesamte Elektrik sowie alle Gas- und Wasserleitungen ausgetauscht und neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Sämtliche Fenster, Wohnraumtüren und Bodenbeläge wurden erneuert; an allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Fassade und Dach wurden wärmegedämmt und durch nachträgliche Optimierungen ergänzt. Der Ausbau und die Innendämmung des Spitzbodens sowie Arbeiten im Außenbereich runden das Sanierungskonzept ab. Ein Glasfaseranschluss ist bis zur Straße vorbereitet.
Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Hulsberg, der zur Östlichen Vorstadt zählt und zu den gefragtesten sowie etabliertesten Wohnlagen der Hansestadt Bremen gehört. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine ansprechende Altbaubebauung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Mehrere nahegelegene Grünanlagen und Parks bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu kulturellen Angeboten, einer vielfältigen Gastronomie und urbanem Leben.
Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Verbindung von urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Wertstabilität. Hulsberg zählt innerhalb der Östlichen Vorstadt zu den sehr guten und nachgefragten Wohnlagen Bremens und bietet langfristig eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung
+ Massiv gebautes Reihenendhaus, Baujahr ca. 1928
+ Umfassende Sanierung in den Jahren 2021–2025
+ Moderner, heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Einbauküche Baujahr 2021 (inkl. Gasherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine)
+ Tageslichtbad im Dachgeschoss, Baujahr 2021, mit Dusche und Badewanne
+ Spitzboden ausgebaut und gedämmt, Baujahr 2022, mit Laminatboden und Holztreppe
+ Neue Bodenbeläge (Fliesen, Parkett/Laminat), Baujahr 2021
+ Neue Wohnraumtüren inkl. Zargen, Baujahr 2021
+ Glatt verputzte und gestrichene Wände, Baujahr 2021
+ Wohnzimmerdecke begradigt und abgehängt, Baujahr 2021
+ Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2021
+ Neue Heizkörper im gesamten Haus, Baujahr 2021
+ Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Stromverteiler, Baujahr 2021
+ Erneuerung sämtlicher Gas- und Wasserleitungen, Baujahr 2021
+ TV- und Netzwerkverkabelung (Satellit und Kabel), Baujahr 2021
+ Glasfaseranschluss bis zur Straße vorbereitet
+ Austausch aller Fenster, Baujahr 2021
+ Kellerwände inkl. Horizontalsperre und Vertikalsperre, Baujahr 2021
+ Keller neu gefliest und gestrichen Baujahr 2022
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Baujahr 2021
+ Verdunklungsrollos (innen) an Dachfenstern, Baujahr 2021
+ Neue Fensterbänke innen und außen, Baujahr 2022
+ Wärmedämmung von Fassade und Dach durch Einblasdämmung, Baujahr 2022
+ Nachbesserung der Fassadendämmung nach Thermografie, Baujahr 2025
+ Gepflegter Garten mit zusätzlichem Zugang über das Kellergeschoss
+ Außenstrom und Beleuchtung, Baujahr 2021
+ Fassade saniert (Gewebeputz, Anstrich, neue Außenfensterbänke), Baujahr 2024
+ Schallschutzmaßnahmen zum Nachbargebäude, Baujahr 2021
sonstige Angaben
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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